SetSul Residences em Rio Preto: sobrados de 180m² no SetSul 2, na Zona Sul

O SetSul Residences é um lançamento residencial em São José do Rio Preto pensado para quem deseja morar em uma casa nova, ampla e bem localizada, sem abrir mão da liberdade de um bairro aberto planejado. Localizado no SetSul 2, na Zona Sul de Rio Preto, o empreendimento apresenta uma proposta diferente dentro do mercado local: sobrados em construção com padrão de acabamento superior, entrada independente, piscina privativa e terraço personalizável, inseridos em um bairro aberto consolidado e sem taxa de condomínio.

Desenvolvido pela Setpar, o SetSul Residences foi concebido para unir dois desejos muito comuns entre famílias e compradores da região: o conforto e a estética de uma casa com padrão de condomínio, e ao mesmo tempo a autonomia de morar em um bairro planejado, sem síndico, sem portaria e sem os custos fixos de um condomínio fechado.

As unidades do SetSul Residences são sobrados com aproximadamente 180 m² de área construída em terrenos de 200 m², distribuídos em dois pavimentos e com uma configuração pensada para quem busca mais espaço, privacidade e qualidade de vida na Zona Sul de São José do Rio Preto.

Sobrado no SetSul Residences: 180m² de área construída em lote de 200m²

*** Fotos Casa Modelo Decorada.

Um dos grandes diferenciais do SetSul Residences é a relação entre metragem, implantação e proposta de uso da casa. O projeto foi desenvolvido com sobrados de aproximadamente 180 m² de área construída em lotes de 200 m², criando uma solução interessante para quem deseja sair do apartamento ou migrar de uma casa antiga para um imóvel novo, mais funcional e com melhor padrão construtivo.

A planta distribui os ambientes em dois pavimentos, favorecendo a separação entre área social e área íntima. No pavimento térreo, o destaque é a integração entre sala de estar, sala de jantar e cozinha, além da área externa com piscina privativa e espaço de convivência. No pavimento superior, o projeto valoriza a privacidade dos dormitórios e ainda incorpora um terraço personalizável, diferencial importante para quem quer adaptar a casa ao próprio estilo de vida.

Para quem busca casa na Zona Sul de Rio Preto com metragem generosa, arquitetura atual e melhor aproveitamento do terreno, o SetSul Residences surge como uma alternativa muito competitiva dentro da cidade.

Casas em bairro aberto planejado: a proposta do SetSul Residences

Ao contrário de muitos lançamentos da região, o SetSul Residences não está inserido em um condomínio fechado. O empreendimento faz parte de um bairro aberto planejado, e esse é justamente um dos seus grandes diferenciais.

A proposta é oferecer casas com padrão superior em uma região organizada, urbanisticamente estruturada e com bom potencial de valorização, mas sem os custos e as restrições típicas de um condomínio. Isso significa viver em uma casa nova, com entrada independente, mais autonomia no dia a dia e zero taxa de condomínio, sem abrir mão da infraestrutura do entorno.

Essa lógica conversa muito com um perfil de comprador que quer mais liberdade para usar a própria casa, personalizar espaços, receber amigos, aproveitar a piscina privativa e viver em um imóvel de padrão mais alto sem a burocracia e as despesas recorrentes de um condomínio fechado.

Localização no SetSul 2: viver na Zona Sul de Rio Preto

O SetSul Residences está inserido no SetSul 2, bairro planejado da região Sul de São José do Rio Preto. Essa localização é um dos pontos mais fortes do empreendimento porque combina crescimento urbano, infraestrutura e conveniência.

A Zona Sul de Rio Preto segue entre as regiões mais desejadas da cidade, concentrando novos empreendimentos, serviços, comércios e fácil deslocamento. No caso do SetSul Residences, o entorno ainda ganha força pela proximidade com o Parque Municipal Olinda Tarraf, uma área de lazer e bem-estar importante para a região.

Além do parque, a localização oferece acesso rápido a pontos estratégicos da cidade, com deslocamentos curtos para supermercados, shopping, aeroporto e serviços do cotidiano. Para quem procura sobrado novo na Zona Sul de Rio Preto, esse contexto urbano pesa diretamente na experiência de moradia e no potencial de valorização do imóvel.

Piscina privativa, terraço personalizável e entrada independente

O SetSul Residences foi pensado para entregar atributos que normalmente fazem diferença na decisão de compra de uma casa nova. Entre eles, três se destacam: piscina privativa, terraço personalizável e entrada independente.

A piscina amplia a experiência de lazer dentro de casa e reforça a percepção de conforto e exclusividade. O terraço, por sua vez, funciona como um espaço flexível, que pode ser adaptado conforme o perfil do morador — seja como área gourmet, espaço de descanso, ambiente para receber ou até mesmo uma extensão da área íntima. Já a entrada independente reforça a sensação de privacidade e autonomia, que é uma das premissas do projeto.

Esses elementos ajudam o empreendimento a se posicionar não apenas como “mais uma casa em bairro aberto”, mas como uma solução de moradia com apelo mais sofisticado, pensada para famílias que valorizam espaço, lazer privativo e liberdade de uso.

Planta do SetSul Residences: 3 dormitórios, suíte e dois pavimentos

As casas do SetSul Residences foram desenhadas para oferecer funcionalidade sem abrir mão da amplitude. A configuração divulgada do projeto contempla 3 dormitórios, sendo 1 suíte, além de ambientes integrados no pavimento térreo, lavabo, banheiros de apoio, área de serviço, vaga para veículos e área externa com paisagismo.

O fato de serem sobrados com dois pavimentos melhora bastante a dinâmica da planta. A área social fica mais aberta e convidativa, enquanto os quartos permanecem em um setor mais reservado da casa. Para famílias, isso representa uma rotina mais confortável, com melhor separação entre convivência e descanso.

Além disso, o projeto inclui infraestrutura para aquecimento da piscina e soluções pensadas para ampliar a usabilidade do imóvel no dia a dia.

SetSul Residences: casa padrão condomínio com liberdade de bairro aberto

Talvez a melhor forma de resumir o SetSul Residences seja esta: trata-se de um empreendimento que busca entregar casa com padrão condomínio, mas sem condomínio. Essa é a lógica central da comunicação da Setpar e, ao mesmo tempo, um dos argumentos mais fortes para o comprador.

Na prática, o morador tem acesso a uma casa nova, com boa arquitetura, planta atual, piscina privativa, terraço, área externa e padrão de acabamento superior, mas sem taxa condominial e sem as limitações típicas de um residencial fechado. Para muitas famílias, isso significa um equilíbrio interessante entre custo mensal, conforto e liberdade.

Em um mercado em que boa parte dos lançamentos de casas de padrão superior está associada a condomínios fechados, o SetSul Residences cria um posicionamento próprio e se destaca justamente por oferecer uma experiência diferente.

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FAQ

Onde fica o SetSul Residences em São José do Rio Preto?

O SetSul Residences está localizado no SetSul 2, bairro planejado da Zona Sul de São José do Rio Preto, em uma região em crescimento e próxima ao Parque Municipal Olinda Tarraf.

O SetSul Residences é condomínio fechado?

Não. O SetSul Residences é um lançamento de casas em bairro aberto planejado, e não em condomínio fechado. Essa é justamente uma das propostas do empreendimento: oferecer casas com padrão superior e liberdade de um bairro aberto, sem taxa de condomínio.

O SetSul Residences é composto por casas térreas ou sobrados?

O projeto do SetSul Residences é composto por sobrados com dois pavimentos, desenvolvidos para oferecer melhor aproveitamento dos espaços, privacidade e integração entre áreas sociais e íntimas.

Qual é a metragem das casas do SetSul Residences?

As casas do SetSul Residences têm aproximadamente 180 m² de área construída.

Qual é o tamanho do lote no SetSul Residences?

Os sobrados do SetSul Residences estão implantados em lotes de 200 m².

Quantos dormitórios tem o SetSul Residences?

As casas do empreendimento contam com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, além de ambientes integrados, área externa e terraço personalizável.

O SetSul Residences tem piscina?

Sim. As casas do SetSul Residences contam com piscina privativa, com infraestrutura para aquecimento.

Vale a pena morar no SetSul Residences?

Para quem busca uma casa nova na Zona Sul de Rio Preto, com metragem generosa, piscina privativa, lote individual, bairro planejado e sem taxa de condomínio, o SetSul Residences se apresenta como uma opção bastante interessante para moradia e valorização patrimonial.

Como receber informações sobre valores e disponibilidade do SetSul Residences?

Você pode falar com a equipe da 017 Imóveis para receber informações atualizadas sobre plantas, valores, cronograma da obra, disponibilidade e condições de compra do SetSul Residences em São José do Rio Preto.